继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗 #ff0000; line-height: 24px;'>千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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